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Welche Schönheitsreparaturen muss ich bei Auszug wirklich selbst übernehmen?
Wenn Sie aus Ihrer Mietwohnung ausziehen, stellt sich häufig die Frage, ob und in welchem Umfang Sie streichen oder tapezieren müssen. Die entscheidende Grundlage ist dabei immer Ihr Mietvertrag: Enthält er eine wirksame Schönheitsreparaturklausel, die Sie zur Renovierung verpflichtet, und ist diese Klausel rechtlich haltbar? Starre Fristenpläne, die unabhängig vom tatsächlichen Zustand eine Renovierung nach einer bestimmten Zeit vorschreiben, sind seit langem unwirksam. Ebenso ist eine Übertragung der Pflicht auf den Mieter bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung oft nichtig, wenn dafür kein finanzieller Ausgleich erfolgt ist. In der Praxis bedeutet das: Wenn Ihre Wohnung bei Einzug frisch gestrichen war und Sie normal verschlissen haben, müssen Sie in den meisten Fällen bei Auszug nicht zur Farbe greifen. Eine Ausnahme gilt nur, wenn Sie übermäßige Abnutzungen wie starke Kratzer, tiefe Löcher oder hartnäckige Flecken verursacht haben, die über die übliche Nutzung hinausgehen – dann sind Sie zur Beseitigung verpflichtet. Prüfen Sie daher zuerst, ob eine individuelle Vereinbarung in Ihrem Vertrag existiert und ob diese den aktuellen rechtlichen Maßstäben entspricht, bevor Sie überhaupt über die Notwendigkeit nachdenken, die mietwohnung renovieren zu müssen.

Haben Sie eine wirksame Klausel, die Sie zu Schönheitsreparaturen verpflichtet, gilt dennoch das Prinzip der sogenannten „fachgerechten Ausführung“ und der Angemessenheit. house-mix.de müssen nur diejenigen Arbeiten selbst übernehmen, die tatsächlich notwendig sind, um den Zustand bei Vertragsbeginn wiederherzustellen. Das bedeutet konkret: Wurden Wände in einem hellen, neutralen Ton gestrichen, genügt ein einfacher Anstrich in einem ähnlichen Farbton; eine teure oder modische Farbe müssen Sie nicht finanzieren. Auch Tapeten müssen Sie nur dann erneuern, wenn die alten beschädigt sind oder Sie selbst eine abziehbare Tapete angebracht haben. Wichtig ist zudem, dass Sie Kleinreparaturen wie das Ausbessern von Dübellöchern üblicherweise selbst übernehmen müssen, auch wenn keine Renovierungspflicht besteht – das fällt unter die normale Gebrauchsüberlassung. Wenn Sie hingegen eine Wand in einer kräftigen Farbe gestrichen haben, müssen Sie diese vor dem Auszug entweder überstreichen oder die Kosten dafür tragen. Eine pauschale Forderung des Vermieters, alle Räume komplett zu renovieren, unabhängig von ihrem Zustand, ist jedoch in der Regel unzulässig. Dokumentieren Sie deshalb vor dem Auszug den Ist-Zustand mit Fotos und Zeugen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Nur wenn Sie selbst über die normale Abnutzung hinausgehende Schäden verursacht haben, ist der Vermieter berechtigt, eine vollständige Renovierung zu verlangen.


Ein häufiger Irrtum ist die Annahme, man müsse bei jedem Auszug die gesamte Wohnung neu streichen, nur weil es im Vertrag steht. Tatsächlich ist eine Schönheitsreparaturklausel, die den Mieter unabhängig vom tatsächlichen Zustand zur Renovierung verpflichtet, nach ständiger Rechtsprechung unwirksam. Entscheidend ist allein, ob die Wohnung bei Einzug renoviert war und ob Sie diese Substanz durch Ihre Nutzung übermäßig beansprucht haben. Wenn Sie also als ordentlicher Mieter gewohnt haben, können Sie die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand übergeben, ohne dass Sie die mietwohnung renovieren müssen. Sollte der Vermieter dennoch auf einer Renovierung bestehen, verweisen Sie höflich, aber bestimmt auf den tatsächlichen Zustand und halten Sie Ihre Dokumentation bereit. Bei Unsicherheiten lohnt es sich, vor dem Auszug ein schriftliches Protokoll mit dem Vermieter zu erstellen, in dem Sie vereinbaren, welche Arbeiten eventuell nötig sind. Letztlich gilt: Selbst wenn Sie zur Renovierung verpflichtet sind, dürfen Sie nur für die konkret notwendigen Leistungen aufkommen; eine „Renovierung auf Vorrat“ oder die Abgeltung von normalem Verschleiß fällt nicht in Ihre Verantwortung. Vertrauen Sie nicht auf mündliche Zusagen, sondern lassen Sie sich alles Schriftliche bestätigen – das schützt Sie vor unberechtigten Forderungen und erleichtert die Übergabe erheblich. Im Zweifel ist eine rechtliche Beratung sinnvoller, als vorschnell Pinsel und Farbe zu kaufen, nur um nachher festzustellen, dass die mietwohnung renovieren gar nicht nötig gewesen wäre.